74-78 Rue SITTELLES · Blainville
Valeur estimée
1 095 600 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 299 m² · constr. 2004 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 500 $
Rôle antérieur 711 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735909736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
828 700 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
73015735909736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 87 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 179 m · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 1 089 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-02-12 · 725 m · Vendu 885 100 $ (2 870 $/m²) 308,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 618 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −30 979 $ | 913 251 $ Poids 72 % |
| 3 | 1206, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 682 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +50 442 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 048 052 $ Poids 32 % |
| 4 | 24, rue des Albatros, Blainville 2024-08-26 · 317 m · Vendu 919 500 $ (3 679 $/m²) 249,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 790 $ · Ajust. superficie +90 331 $ · Ajust. âge −13 792 $ | 1 178 828 $ Poids 23 % |
| 5 | 64, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (3 897 $/m²) 324,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie −49 883 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 300 710 $ Poids 13 % |
| 6 | 49, rue Hector-Joly, Blainville 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (4 542 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +56 550 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 495 472 $ Poids 5 % |
| 7 | 58, Rue Hector-Joly, Blainville 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 981 $/m²) 251,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +95 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 250 904 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.