80-84 Rue SITTELLES · Blainville
Valeur estimée
1 009 900 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 240,7 m² · constr. 2004 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 100 $
Rôle antérieur 655 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735909748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
739 000 $
Rôle antérieur
655 300 $
ID provincial
73015735909748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 154 m · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie −76 656 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 979 099 $ Poids 62 % |
| 2 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 279 m · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 116 367 $ Poids 39 % |
| 3 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 934 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 341 985 $ Poids 35 % |
| 4 | 24, rue des Albatros, Blainville 2024-08-26 · 300 m · Vendu 919 500 $ (3 679 $/m²) 249,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 790 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −13 792 $ | 1 071 572 $ Poids 34 % |
| 5 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 403 m · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +84 164 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 008 124 $ Poids 32 % |
| 6 | 18120, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (3 442 $/m²) 232,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 760 278 $ Poids 31 % |
| 7 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 435 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 089 510 $ Poids 30 % |
| 8 | 48, rue des Sarcelles, Blainville 2024-08-26 · 455 m · Vendu 657 500 $ (2 962 $/m²) 222 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 706 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 822 473 $ Poids 30 % |
| 9 | 18122, rue de Brissac, Mirabel 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 227 $/m²) 232,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 764 927 $ Poids 30 % |
| 10 | 18250, rue de Brissac, Mirabel 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 795 500 $ (3 378 $/m²) 235,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 625 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −59 662 $ | 818 245 $ Poids 28 % |
| 11 | 27, des Éperviers, Blainville 2025-01-10 · 363 m · Vendu 739 000 $ (3 782 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie +85 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 410 $ Poids 27 % |
| 12 | 18024, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 781 307 $ (3 292 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −66 411 $ | 730 345 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.