85 Rue SITTELLES · Blainville
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 123,3 m² · constr. 2005 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 330 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735919328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
73015735919328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 42 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Calais, Blainville 2026-05-20 · 584 m · Vendu 770 000 $ (6 433 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 829 788 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 761 m · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 681 881 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, rue des Bruants, Blainville 2026-04-27 · 797 m · Vendu 655 000 $ (5 274 $/m²) 124,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 689 044 $ Poids 73 % |
| 4 | 89, Chemin Notre Dame, Blainville 2025-07-17 · 206 m · Vendu 618 000 $ (5 099 $/m²) 121,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 668 319 $ Poids 71 % |
| 5 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 823 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 654 256 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, Des Éperviers, Blainville 2025-08-18 · 374 m · Vendu 742 000 $ (6 277 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 279 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, Rue Des Roselins, Blainville 2026-04-08 · 940 m · Vendu 662 000 $ (5 250 $/m²) 126,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 711 316 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 777 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 639 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 860 m · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 815 211 $ Poids 63 % |
| 10 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 128 m · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −42 974 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 712 874 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, rue du Havre, Blainville 2025-08-29 · 659 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 626 833 $ Poids 62 % |
| 12 | 208, Rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-03-13 · 658 m · Vendu 489 500 $ (4 549 $/m²) 107,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 383 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 577 280 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.