49 Rue SITTELLES · Blainville
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 149,4 m² · constr. 2005 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 343 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735919813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
73015735919813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 46 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 189 m · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 777 336 $ Poids 80 % |
| 2 | 92, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-09-17 · 81 m · Vendu 700 000 $ (4 676 $/m²) 149,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 162 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 546 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 829 841 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 642 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 887 399 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 549 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 723 453 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 242 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −46 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 386 $ Poids 70 % |
| 7 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 677 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 701 933 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 549 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 638 537 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue des Bruants, Blainville 2025-09-22 · 687 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 680 051 $ Poids 65 % |
| 10 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 790 m · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +46 257 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 893 608 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue des Bruants, Blainville 2025-05-29 · 606 m · Vendu 640 000 $ (4 222 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 702 148 $ Poids 57 % |
| 12 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 889 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 717 402 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.