104 Rue EMILIEN-MARCOUX app. 500 app. 500 · Blainville
Valeur estimée
1 005 400 $
Autre · 2 613 $/m² · 384,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 452 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735925917500010500
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
73015735925917500010500
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
566 750 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 83 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-02-12 · 577 m · Vendu 885 100 $ (2 870 $/m²) 308,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 618 $ · Ajust. superficie +109 490 $ · Ajust. âge +8 851 $ | 1 076 059 $ Poids 43 % |
| 2 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 550 m · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie +197 251 $ · Ajust. âge +21 380 $ | 1 301 111 $ Poids 27 % |
| 3 | 64, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 897 $/m²) 324,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +117 108 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 524 626 $ Poids 19 % |
| 4 | 74-78, Rue des Sittelles, Blainville 2024-06-17 · 446 m · Vendu 935 000 $ (3 127 $/m²) 299 m² · constr. 2004 Ajust. marché +173 686 $ · Ajust. superficie +133 996 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 284 757 $ Poids 12 % |
| 5 | 1206, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 682 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +208 211 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 250 820 $ Poids 8 % |
| 6 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +227 459 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 1 297 109 $ Poids 8 % |
| 7 | 21, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +206 201 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 415 500 $ Poids 7 % |
| 8 | 34, rue des Tangaras, Blainville 2025-07-04 · 707 m · Vendu 895 000 $ (3 650 $/m²) 245,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 237 569 $ Poids 7 % |
| 9 | 2, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 256 000 $ (4 460 $/m²) 281,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 384 $ · Ajust. superficie +229 925 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 1 633 709 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, 10, 12, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 892 500 $ (3 301 $/m²) 270,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +180 059 $ · Ajust. superficie +188 633 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 350 442 $ Poids 5 % |
| 11 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie +276 785 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 1 570 534 $ Poids 5 % |
| 12 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 250 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 326 985 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.