104 Rue EMILIEN-MARCOUX app. 650 app. 650 · Blainville
Valeur estimée
801 900 $
Autre · 3 536 $/m² · 226,8 m² · constr. 2013 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
—
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 312 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735925917500010650
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
73015735925917500010650
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 67 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 133, 135, rue des Grives, Blainville 2025-10-15 · 259 m · Vendu 935 000 $ (4 277 $/m²) 218,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 085 926 $ Poids 79 % |
| 2 | 86-90, rue des Sittelles, Blainville 2025-11-11 · 467 m · Vendu 875 000 $ (4 529 $/m²) 193,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +76 087 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 075 820 $ Poids 54 % |
| 3 | 49, 51 et 53, rue Arthur-Buies, Blainville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 416 $/m²) 203,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 785 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 134 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 622 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 345 293 $ Poids 52 % |
| 5 | 85-89, 85e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 161 $/m²) 207,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 070 875 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue des Tangaras, Blainville 2025-07-04 · 706 m · Vendu 895 000 $ (3 650 $/m²) 245,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 980 239 $ Poids 52 % |
| 7 | 122, 124, 126, rue Arthur-Buies, Blainville 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 153 $/m²) 210,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 076 913 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, 85e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 467 $/m²) 231,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 383 172 $ Poids 46 % |
| 9 | 67, 69, 71, rue Arthur-Buies, Blainville 2025-10-06 · 992 m · Vendu 720 000 $ (3 533 $/m²) 203,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 899 345 $ Poids 45 % |
| 10 | 2, 85e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 020 015 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 521 m · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 129 784 $ Poids 38 % |
| 12 | 64, 66, 68, rue Arthur-Buies, Blainville 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 253 $/m²) 236,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 933 314 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.