8-12 Rue SITTELLES · Blainville
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 214 m² · constr. 2004 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 511 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735928094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
73015735928094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 77 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 754 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 323 273 $ Poids 54 % |
| 2 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 022 185 $ Poids 48 % |
| 3 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 494 m · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 955 250 $ Poids 46 % |
| 4 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 240 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +88 778 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 986 028 $ Poids 46 % |
| 5 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 413 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +82 010 $ · Ajust. âge −3 847 $ | 918 966 $ Poids 46 % |
| 6 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 917 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie +55 731 $ · Ajust. âge −84 266 $ | 892 208 $ Poids 43 % |
| 7 | 27, des Éperviers, Blainville 2025-01-10 · 342 m · Vendu 739 000 $ (3 782 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 920 $ Poids 43 % |
| 8 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 744 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 389 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 291 m · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 062 616 $ Poids 38 % |
| 10 | 32, rue de la Picardie, Blainville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 356 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 936 189 $ Poids 37 % |
| 11 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +85 521 $ · Ajust. âge +42 213 $ | 958 204 $ Poids 35 % |
| 12 | 48, rue des Sarcelles, Blainville 2024-08-26 · 259 m · Vendu 657 500 $ (2 962 $/m²) 222 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 706 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 782 934 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.