52 Rue SARCELLES · Blainville
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 189,2 m² · constr. 2003 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 463 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735937933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
73015735937933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 68 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 319 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 799 112 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 25 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 811 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 260 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +54 702 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 802 729 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 424 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 861 027 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 260 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +46 098 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 705 341 $ Poids 64 % |
| 6 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 814 m · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 899 983 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 552 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie +48 323 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 878 369 $ Poids 60 % |
| 8 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 671 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 389 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 954 676 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 541 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 304 442 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 980 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −84 266 $ | 836 923 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-01-24 · 184 m · Vendu 650 000 $ (3 593 $/m²) 180,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 588 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.