4 Rue BIBIANE-NANTEL app. 102 app. 102 · Blainville
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 91,5 m² · constr. 2009 · terrain 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,4 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 235 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735938291900040102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
73015735938291900040102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 10 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 482 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 830 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 492 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 938 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 594 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 605 397 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 674 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 748 972 $ Poids 78 % |
| 6 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 436 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 622 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 632 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +41 730 $ | 715 561 $ Poids 77 % |
| 8 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 682 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 688 887 $ Poids 76 % |
| 9 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 582 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 403 $ Poids 75 % |
| 10 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 775 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 522 $ Poids 75 % |
| 11 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 746 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 598 718 $ Poids 73 % |
| 12 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 625 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 661 094 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.