2 Rue EPERVIERS · Blainville
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 182,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 487 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735938868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
73015735938868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 71 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 165 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 689 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 367 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 796 173 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 278 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 981 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 176 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 917 304 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 367 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 699 817 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 658 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 871 800 $ Poids 62 % |
| 7 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 948 m · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 893 843 $ Poids 61 % |
| 8 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 572 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 309 $ Poids 58 % |
| 9 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 829 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −84 266 $ | 822 878 $ Poids 57 % |
| 10 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 674 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +73 601 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 977 716 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 948 740 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 817 466 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.