35 Rue SARCELLES · Blainville
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 151,6 m² · constr. 2001 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 374 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735945378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
73015735945378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 54 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 139 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 586 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 186 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 989 $ Poids 86 % |
| 3 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 281 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 186 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 561 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue des Bruants, Blainville 2025-09-22 · 281 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 672 175 $ Poids 78 % |
| 6 | 92, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-09-17 · 364 m · Vendu 700 000 $ (4 676 $/m²) 149,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 755 306 $ Poids 75 % |
| 7 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 385 m · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +52 866 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 884 116 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 465 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 708 166 $ Poids 70 % |
| 9 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 611 m · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 768 869 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue des Bruants, Blainville 2025-05-29 · 224 m · Vendu 640 000 $ (4 222 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 693 992 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 448 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie −35 407 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 787 179 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 975 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 876 550 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.