44 Rue SARCELLES · Blainville
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 180,2 m² · constr. 2003 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 429 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735946085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
73015735946085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 63 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 394 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 779 150 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 220 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 783 192 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 53 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 729 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 220 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 688 878 $ Poids 75 % |
| 5 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 747 m · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 880 247 $ Poids 72 % |
| 6 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 494 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 841 397 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 503 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 858 327 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 882 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 249 997 $ Poids 60 % |
| 9 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 721 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 131 $ Poids 53 % |
| 10 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 334 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +59 898 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 760 088 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-01-24 · 163 m · Vendu 650 000 $ (3 593 $/m²) 180,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 419 $ Poids 52 % |
| 12 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 195 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +84 183 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 900 071 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.