8 Rue EPERVIERS · Blainville
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 139,8 m² · constr. 2006 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 384 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735949222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
73015735949222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 56 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 406 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 809 345 $ Poids 81 % |
| 2 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 355 m · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 101 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 622 m · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 868 797 $ Poids 81 % |
| 4 | 92, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-09-17 · 168 m · Vendu 700 000 $ (4 676 $/m²) 149,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 745 217 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue des Bruants, Blainville 2026-04-27 · 572 m · Vendu 655 000 $ (5 274 $/m²) 124,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 735 827 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 638 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −42 597 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 865 712 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, Rue Des Roselins, Blainville 2026-04-08 · 700 m · Vendu 662 000 $ (5 250 $/m²) 126,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 757 937 $ Poids 66 % |
| 8 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 510 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 685 003 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue des Bruants, Blainville 2025-09-22 · 526 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 663 574 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue des Sittelles, Blainville 2025-04-29 · 188 m · Vendu 633 237 $ (4 845 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 226 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +6 332 $ | 745 840 $ Poids 59 % |
| 11 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 697 326 $ Poids 58 % |
| 12 | 49, rue des Verdiers, Blainville 2025-07-15 · 689 m · Vendu 745 000 $ (5 589 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 817 369 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.