12 Rue EPERVIERS · Blainville
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 147,3 m² · constr. 2006 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 448 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735949396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
73015735949396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 62 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 433 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 828 248 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 607 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 885 933 $ Poids 79 % |
| 3 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 352 m · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 624 $ Poids 79 % |
| 4 | 92, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-09-17 · 189 m · Vendu 700 000 $ (4 676 $/m²) 149,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 762 752 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 402 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 722 455 $ Poids 73 % |
| 6 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 530 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 700 710 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 642 m · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 891 325 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, rue des Bruants, Blainville 2025-09-22 · 548 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 678 861 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 402 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 637 695 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 102 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −50 792 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 717 504 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, rue des Bruants, Blainville 2025-05-29 · 458 m · Vendu 640 000 $ (4 222 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 700 916 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue des Bruants, Blainville 2026-04-27 · 594 m · Vendu 655 000 $ (5 274 $/m²) 124,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +60 912 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 755 604 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.