14 Rue EPERVIERS · Blainville
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 200,8 m² · constr. 2005 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 493 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735949477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
73015735949477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 75 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 932 m · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 993 875 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 92 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +67 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 390 $ Poids 67 % |
| 3 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 173 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +53 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 023 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 269 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +57 858 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 959 233 $ Poids 59 % |
| 5 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 730 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −84 266 $ | 862 782 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 614 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 315 472 $ Poids 58 % |
| 7 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 469 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 744 $ Poids 56 % |
| 8 | 32, rue de la Picardie, Blainville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 356 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 911 667 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 857 292 $ Poids 53 % |
| 10 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 374 m · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 933 035 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 413 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +79 883 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 835 029 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, des Éperviers, Blainville 2025-01-10 · 132 m · Vendu 739 000 $ (3 782 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 894 654 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.