40 Rue EMILIEN-MARCOUX app. 102 app. 102 · Blainville
Valeur estimée
961 500 $
Autre · 3 196 $/m² · 300,8 m² · constr. 2011 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 460 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735962556600400102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
73015735962556600400102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 82 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-02-12 · 608 m · Vendu 885 100 $ (2 870 $/m²) 308,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 618 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 812 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 963 m · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 1 130 832 $ Poids 61 % |
| 3 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +63 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 980 $ Poids 47 % |
| 4 | 64, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 897 $/m²) 324,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie −46 376 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 348 492 $ Poids 42 % |
| 5 | 34, rue des Tangaras, Blainville 2025-07-04 · 511 m · Vendu 895 000 $ (3 650 $/m²) 245,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie +101 472 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 106 342 $ Poids 37 % |
| 6 | 21, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 579 $ Poids 36 % |
| 7 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 933 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 149 178 $ Poids 36 % |
| 8 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie +89 054 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 1 371 124 $ Poids 36 % |
| 9 | 2, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 256 000 $ (4 460 $/m²) 281,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 384 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 1 434 042 $ Poids 33 % |
| 10 | 156-160, rue Marie-Chapleau, Blainville 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 782 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 789 $ · Ajust. superficie +111 650 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 425 514 $ Poids 33 % |
| 11 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +109 696 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 301 873 $ Poids 32 % |
| 12 | 8, 10, 12, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2024-10-08 · 778 m · Vendu 892 500 $ (3 301 $/m²) 270,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +180 059 $ · Ajust. superficie +50 170 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 211 979 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.