40 Rue EMILIEN-MARCOUX app. 105 app. 105 · Blainville
Valeur estimée
974 400 $
Autre · 2 983 $/m² · 326,7 m² · constr. 2011 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
910 100 $
Rôle antérieur 500 100 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735962556600400105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
737 200 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
73015735962556600400105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 82 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-02-12 · 608 m · Vendu 885 100 $ (2 870 $/m²) 308,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 618 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 978 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 963 m · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie +86 928 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 1 180 097 $ Poids 47 % |
| 3 | 64, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 897 $/m²) 324,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 398 960 $ Poids 47 % |
| 4 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +114 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 505 $ Poids 34 % |
| 5 | 21, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +92 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 490 $ Poids 28 % |
| 6 | 2, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 256 000 $ (4 460 $/m²) 281,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 384 $ · Ajust. superficie +100 578 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 1 491 802 $ Poids 26 % |
| 7 | 8, 10, 12, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2024-10-08 · 778 m · Vendu 892 500 $ (3 301 $/m²) 270,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +180 059 $ · Ajust. superficie +92 914 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 254 722 $ Poids 19 % |
| 8 | 74-78, Rue des Sittelles, Blainville 2024-06-17 · 900 m · Vendu 935 000 $ (3 127 $/m²) 299 m² · constr. 2004 Ajust. marché +173 686 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 184 722 $ Poids 19 % |
| 9 | 16, rue Paul-Jobin, Blainville 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 097 000 $ (3 946 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +180 544 $ · Ajust. superficie +96 086 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 1 379 115 $ Poids 13 % |
| 10 | 49, rue Hector-Joly, Blainville 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (4 542 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +119 458 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 601 955 $ Poids 13 % |
| 11 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +108 025 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 473 612 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.