44 Rue COLIBRIS · Blainville
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 294 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735979659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
73015735979659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 103 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 361 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 270 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 541 360 $ Poids 95 % |
| 3 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 223 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 476 379 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 199 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 579 820 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 237 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 511 425 $ Poids 86 % |
| 6 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 532 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 583 921 $ Poids 86 % |
| 7 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 217 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 546 610 $ Poids 83 % |
| 8 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 431 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 522 315 $ Poids 83 % |
| 9 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 378 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 801 $ Poids 82 % |
| 10 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 550 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 577 050 $ Poids 82 % |
| 11 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 651 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 556 916 $ Poids 81 % |
| 12 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 297 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 503 989 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.