45 Rue MARCEL-DUBE · Blainville
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 7 312 $/m² · 83,3 m² · constr. 1993 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 342 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735980986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
73015735980986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 35 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 0 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 321 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 657 597 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 86 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 397 681 $ Poids 91 % |
| 4 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 213 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 529 860 $ Poids 90 % |
| 5 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 559 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 585 212 $ Poids 87 % |
| 6 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 550 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 662 991 $ Poids 86 % |
| 7 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 107 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 605 436 $ Poids 81 % |
| 8 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 560 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 593 530 $ Poids 80 % |
| 9 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 597 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +46 215 $ | 602 996 $ Poids 78 % |
| 10 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 599 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 154 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 484 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 713 399 $ Poids 72 % |
| 12 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 461 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 583 165 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.