3 Rue TANGARAS · Blainville
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 173,1 m² · constr. 2002 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 453 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735985805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
73015735985805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 65 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 260 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 764 220 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 485 m · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 860 841 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 133 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 838 787 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 260 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 672 890 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 499 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 244 496 $ Poids 81 % |
| 6 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 696 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 759 627 $ Poids 79 % |
| 7 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 743 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 906 839 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 493 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 881 973 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, Marcel-Dubé, Blainville 2025-06-20 · 358 m · Vendu 675 000 $ (4 052 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 784 406 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 710 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −11 542 $ | 822 063 $ Poids 64 % |
| 11 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 180 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +45 028 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 742 044 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue des Bruants, Blainville 2025-09-22 · 197 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 088 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.