42 Rue GEAIS-BLEUS · Blainville
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 98,4 m² · constr. 1979 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 316 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735988967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
73015735988967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 307 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 545 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 202 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 586 103 $ Poids 94 % |
| 3 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 395 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 516 344 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 532 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 515 935 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 608 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 549 442 $ Poids 84 % |
| 6 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 444 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 586 022 $ Poids 79 % |
| 7 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 582 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 574 212 $ Poids 79 % |
| 8 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 495 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 316 135 $ Poids 78 % |
| 9 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 532 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +8 038 $ | 203 607 $ Poids 78 % |
| 10 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 615 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 770 124 $ Poids 77 % |
| 11 | 610, Rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-09 · 747 m · Vendu 549 000 $ (5 631 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 517 282 $ Poids 77 % |
| 12 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 476 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 601 725 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.