38 Rue PINSONS · Blainville
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 94,4 m² · constr. 1971 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 294 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735989578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
73015735989578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 87 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 290 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 485 277 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 412 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 532 803 $ Poids 90 % |
| 4 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 341 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 551 772 $ Poids 90 % |
| 5 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 568 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 594 807 $ Poids 85 % |
| 6 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 231 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 589 907 $ Poids 84 % |
| 7 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 595 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 486 555 $ Poids 83 % |
| 8 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 584 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 567 414 $ Poids 80 % |
| 9 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 618 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −65 178 $ | 704 623 $ Poids 80 % |
| 10 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 325 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 512 870 $ Poids 79 % |
| 11 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 633 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 543 041 $ Poids 79 % |
| 12 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 717 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 514 647 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.