40 Rue MESANGES · Blainville
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 88 m² · constr. 1969 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 302 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735989907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
73015735989907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 107 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 528 047 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 255 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 497 831 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 371 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 526 673 $ Poids 92 % |
| 4 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 312 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 764 $ Poids 90 % |
| 5 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 328 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 532 435 $ Poids 86 % |
| 6 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 558 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 542 163 $ Poids 86 % |
| 7 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 567 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 631 726 $ Poids 85 % |
| 8 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 253 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 565 518 $ Poids 84 % |
| 9 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 518 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 573 208 $ Poids 81 % |
| 10 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 19 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 80 % |
| 11 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 633 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 331 $ Poids 79 % |
| 12 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 588 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 568 316 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.