41 Rue MARCEL-DUBE · Blainville
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 119,2 m² · constr. 1993 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 364 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735990248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
73015735990248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 41 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-07-16 · 120 m · Vendu 567 500 $ (4 826 $/m²) 117,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 568 523 $ Poids 99 % |
| 2 | 532, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-05-13 · 154 m · Vendu 573 500 $ (4 877 $/m²) 117,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 581 766 $ Poids 96 % |
| 3 | 6, Rue Des Roselins, Blainville 2026-04-08 · 289 m · Vendu 662 000 $ (5 250 $/m²) 126,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 660 834 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue des Bruants, Blainville 2026-04-27 · 405 m · Vendu 655 000 $ (5 274 $/m²) 124,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 638 933 $ Poids 88 % |
| 5 | 465, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-19 · 325 m · Vendu 669 000 $ (6 200 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 709 122 $ Poids 82 % |
| 6 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 676 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 541 323 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, rue des Tangaras, Blainville 2025-12-01 · 508 m · Vendu 630 000 $ (5 478 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 687 960 $ Poids 76 % |
| 8 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 579 m · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 573 441 $ Poids 76 % |
| 9 | 46, rue Marcel-Dubé, Blainville 2025-09-02 · 61 m · Vendu 664 000 $ (5 845 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 735 254 $ Poids 75 % |
| 10 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 728 m · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 455 478 $ Poids 75 % |
| 11 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 360 m · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −44 455 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 754 596 $ Poids 73 % |
| 12 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 794 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 605 220 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.