46 Rue MARCEL-DUBE · Blainville
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 113,6 m² · constr. 1995 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 355 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735990262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
73015735990262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-07-16 · 74 m · Vendu 567 500 $ (4 826 $/m²) 117,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 560 686 $ Poids 97 % |
| 2 | 532, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-05-13 · 95 m · Vendu 573 500 $ (4 877 $/m²) 117,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +2 868 $ | 573 846 $ Poids 95 % |
| 3 | 465, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-19 · 272 m · Vendu 669 000 $ (6 200 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 698 451 $ Poids 92 % |
| 4 | 590, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-01-30 · 131 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 831 $ Poids 81 % |
| 5 | 355, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-08-06 · 634 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 533 433 $ Poids 80 % |
| 6 | 46, rue Marcel-Dubé, Blainville 2025-09-02 · 0 m · Vendu 664 000 $ (5 845 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 528 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, rue des Bruants, Blainville 2026-04-27 · 458 m · Vendu 655 000 $ (5 274 $/m²) 124,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 630 716 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, rue des Tangaras, Blainville 2025-12-01 · 567 m · Vendu 630 000 $ (5 478 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 678 921 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, Rue Des Roselins, Blainville 2026-04-08 · 348 m · Vendu 662 000 $ (5 250 $/m²) 126,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 652 755 $ Poids 75 % |
| 10 | 610, Rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-09 · 171 m · Vendu 549 000 $ (5 631 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +45 328 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 603 995 $ Poids 71 % |
| 11 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 839 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 596 337 $ Poids 70 % |
| 12 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 660 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 139 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.