44 Rue MARCEL-DUBE · Blainville
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 81,9 m² · constr. 1994 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 309 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735990394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
73015735990394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 29 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 45 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 632 839 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 282 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 655 472 $ Poids 92 % |
| 3 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 188 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 528 200 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 516 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 580 706 $ Poids 89 % |
| 5 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 506 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 657 944 $ Poids 88 % |
| 6 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 62 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 396 528 $ Poids 87 % |
| 7 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 592 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +48 783 $ | 601 320 $ Poids 77 % |
| 8 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 554 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 589 207 $ Poids 77 % |
| 9 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 134 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 603 938 $ Poids 76 % |
| 10 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 468 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 711 337 $ Poids 72 % |
| 11 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 596 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 908 $ Poids 71 % |
| 12 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 441 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 381 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.