40 Rue MARCEL-DUBE · Blainville
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 7 125 $/m² · 81 m² · constr. 1993 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 311 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735990656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
73015735990656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 28 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 68 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 233 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 253 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 648 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 151 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 523 199 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 495 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 577 810 $ Poids 89 % |
| 5 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 501 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 654 699 $ Poids 88 % |
| 6 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 25 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 392 460 $ Poids 84 % |
| 7 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 555 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +46 215 $ | 596 024 $ Poids 77 % |
| 8 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 517 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 586 429 $ Poids 75 % |
| 9 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 122 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 598 210 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 430 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 704 680 $ Poids 71 % |
| 11 | 1121, rue Gilles-Vigneault, Blainville 2025-08-08 · 406 m · Vendu 485 000 $ (6 040 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 573 238 $ Poids 70 % |
| 12 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 559 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 178 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.