35 Rue MARCEL-DUBE · Blainville
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 86,3 m² · constr. 1991 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 293 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735991622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
73015735991622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 29 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 43 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 400 441 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 94 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 640 085 $ Poids 97 % |
| 3 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 261 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 662 600 $ Poids 91 % |
| 4 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 80 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 609 062 $ Poids 91 % |
| 5 | 13, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 128 m · Vendu 479 000 $ (5 792 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 758 $ Poids 89 % |
| 6 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 467 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 597 304 $ Poids 88 % |
| 7 | 17, carré Rémi, Blainville 2026-08-10 · 514 m · Vendu 528 500 $ (6 437 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 594 868 $ Poids 86 % |
| 8 | 128, rue Alain, Blainville 2026-06-01 · 543 m · Vendu 592 000 $ (7 211 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 670 847 $ Poids 83 % |
| 9 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 392 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 586 942 $ Poids 82 % |
| 10 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 505 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 606 955 $ Poids 81 % |
| 11 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 507 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 626 903 $ Poids 80 % |
| 12 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 391 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 718 281 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.