31 Rue MARCEL-DUBE · Blainville
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 94,9 m² · constr. 1990 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 329 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735991875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
73015735991875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 31 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 96 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 633 183 $ Poids 97 % |
| 2 | 610, Rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-09 · 195 m · Vendu 549 000 $ (5 631 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 537 623 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 67 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 940 $ Poids 94 % |
| 4 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 394 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 570 657 $ Poids 92 % |
| 5 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 876 $ Poids 92 % |
| 6 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 368 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 612 560 $ Poids 92 % |
| 7 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 436 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 558 506 $ Poids 90 % |
| 8 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 431 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 621 113 $ Poids 85 % |
| 9 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 703 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 766 $ Poids 79 % |
| 10 | 590, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-01-30 · 197 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 491 636 $ Poids 78 % |
| 11 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 131 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 669 689 $ Poids 78 % |
| 12 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 472 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 650 310 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.