85 84E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 92,3 m² · constr. 1977 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 291 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735992685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
73015735992685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 18 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 84e avenue Ouest, Blainville 2026-06-01 · 117 m · Vendu 580 000 $ (6 284 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Antonine-Maillet, Blainville 2026-07-02 · 167 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 385 713 $ Poids 96 % |
| 3 | 610, Rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-09 · 211 m · Vendu 549 000 $ (5 631 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 494 618 $ Poids 92 % |
| 4 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 363 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 577 400 $ Poids 91 % |
| 5 | 55, rue Rèal-Benoit, Blainville 2026-05-15 · 407 m · Vendu 625 000 $ (6 684 $/m²) 93,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 370 $ Poids 91 % |
| 6 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 355 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 525 654 $ Poids 91 % |
| 7 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 335 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 526 325 $ Poids 89 % |
| 8 | 32, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-07 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 517 754 $ Poids 87 % |
| 9 | 45, rue Marcel-Dubé, Blainville 2026-07-21 · 208 m · Vendu 635 000 $ (7 623 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 618 504 $ Poids 84 % |
| 10 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 398 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 607 650 $ Poids 82 % |
| 11 | 35, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-04-02 · 306 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 641 108 $ Poids 80 % |
| 12 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 738 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 546 349 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.