83 84E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 186 m² · constr. 1977 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 374 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735992816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
73015735992816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 51 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 231 m · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 793 191 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 202 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 226 333 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 723 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 127 578 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 198 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 781 723 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 489 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 717 462 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 498 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +60 148 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 835 140 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 489 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 488 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 721 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 833 815 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, Marcel-Dubé, Blainville 2025-06-20 · 107 m · Vendu 675 000 $ (4 052 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 726 164 $ Poids 58 % |
| 10 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 879 m · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 989 $ Poids 58 % |
| 11 | 77, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-01-21 · 787 m · Vendu 625 000 $ (3 034 $/m²) 206 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 005 $ Poids 57 % |
| 12 | 136, rue Alain, Blainville 2025-07-10 · 714 m · Vendu 650 000 $ (3 434 $/m²) 189,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 675 378 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.