4 Rue TANGARAS · Blainville
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 206,9 m² · constr. 2001 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 471 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735995187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
73015735995187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 62 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 1 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 70 % |
| 2 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 258 894 $ Poids 59 % |
| 3 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −59 537 $ | 1 101 763 $ Poids 59 % |
| 4 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 513 m · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +69 952 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 931 122 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 976 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 304 875 $ Poids 56 % |
| 6 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 230 904 $ Poids 53 % |
| 7 | 77, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 034 $/m²) 206 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 640 460 $ Poids 53 % |
| 8 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 602 156 $ Poids 51 % |
| 9 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 522 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +72 147 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 957 022 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 705 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +81 400 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 830 820 $ Poids 47 % |
| 11 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 664 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 664 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 168 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie +87 739 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 910 325 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.