21 Rue TANGARAS · Blainville
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 220,6 m² · constr. 2002 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 493 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735995441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
73015735995441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 65 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 74 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 324 998 $ Poids 66 % |
| 2 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 987 m · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 239 786 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 938 m · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −54 125 $ | 1 142 351 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 911 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 960 $ Poids 60 % |
| 5 | 45, rue Hector-Joly, Blainville 2025-11-19 · 985 m · Vendu 1 145 000 $ (4 955 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 190 610 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 941 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie +81 829 $ · Ajust. âge −57 105 $ | 1 309 726 $ Poids 54 % |
| 7 | 77, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 034 $/m²) 206 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 664 368 $ Poids 53 % |
| 8 | 56, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 030 $/m²) 204,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 626 013 $ Poids 51 % |
| 9 | 181, rue Marie-Chapleau, Blainville 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 184 000 $ (873 $/m²) 210,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 197 992 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, rue Hector-Joly, Blainville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (4 755 $/m²) 235,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 1 044 393 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue Gaston-Miron, Blainville 2024-12-16 · 326 m · Vendu 810 000 $ (3 892 $/m²) 208,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 042 344 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, rue Roger-Boisvert, Blainville 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 961 $/m²) 206 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 643 048 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.