28 Rue ROSELINS · Blainville
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 186,7 m² · constr. 1996 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 396 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735995801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
73015735995801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 62 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-02-27 · 458 m · Vendu 767 500 $ (4 386 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 867 639 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 368 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +49 276 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 772 382 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, rue Françoise-Loranger, Blainville 2026-01-30 · 425 m · Vendu 210 000 $ (1 254 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 246 722 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 154 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie +42 756 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 846 692 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 368 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 679 768 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 797 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 767 142 $ Poids 65 % |
| 7 | 42, Hector-Joly, Blainville 2026-05-11 · 924 m · Vendu 1 269 000 $ (6 494 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 002 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −95 175 $ | 1 161 576 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 603 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 889 080 $ Poids 63 % |
| 9 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 641 m · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +61 955 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 916 747 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 93 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 292 540 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 803 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −34 627 $ | 828 642 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, Marcel-Dubé, Blainville 2025-06-20 · 272 m · Vendu 675 000 $ (4 052 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 791 707 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.