34 Rue TANGARAS · Blainville
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 245,2 m² · constr. 1997 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 459 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735996984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
73015735996984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 78 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −68 185 $ | 961 252 $ Poids 61 % |
| 2 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 104 559 $ Poids 56 % |
| 3 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 247 239 $ Poids 55 % |
| 4 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −44 673 $ · Ajust. âge −73 220 $ | 941 297 $ Poids 52 % |
| 5 | 45, rue Hector-Joly, Blainville 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (4 955 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 222 926 $ Poids 49 % |
| 6 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 1 164 956 $ Poids 48 % |
| 7 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 103 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 334 988 $ Poids 47 % |
| 8 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 937 m · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie −68 096 $ · Ajust. âge −64 140 $ | 950 243 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 956 m · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 325 670 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue Hector-Joly, Blainville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (4 755 $/m²) 235,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 1 074 935 $ Poids 43 % |
| 11 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie +88 325 $ · Ajust. âge −81 187 $ | 1 178 452 $ Poids 43 % |
| 12 | 77, rue Roger-Boisvert, Blainville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 034 $/m²) 206 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +59 466 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 686 061 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.