40 Rue GEAIS-BLEUS · Blainville
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 273 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735998139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
73015735998139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 191 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 550 529 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 443 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 549 292 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 478 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 564 774 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 342 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 518 012 $ Poids 88 % |
| 5 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 378 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 811 $ Poids 87 % |
| 6 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 440 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 595 270 $ Poids 83 % |
| 7 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 394 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 553 613 $ Poids 83 % |
| 8 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 337 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 587 682 $ Poids 83 % |
| 9 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 608 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 657 130 $ Poids 82 % |
| 10 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 326 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 516 454 $ Poids 81 % |
| 11 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 469 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +2 568 $ | 576 930 $ Poids 80 % |
| 12 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 78 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 555 617 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.