41 Rue GEAIS-BLEUS · Blainville
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 103,2 m² · constr. 1978 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 362 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735998294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
73015735998294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 37 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 282 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 559 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 441 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 526 330 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 243 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 597 455 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 496 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 525 485 $ Poids 84 % |
| 5 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 578 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 783 222 $ Poids 84 % |
| 6 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 562 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 560 774 $ Poids 82 % |
| 7 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 444 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 663 859 $ Poids 77 % |
| 8 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 456 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 321 547 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 496 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +7 145 $ | 207 124 $ Poids 75 % |
| 10 | 610, Rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-06-09 · 720 m · Vendu 549 000 $ (5 631 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 528 050 $ Poids 75 % |
| 11 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 550 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 584 587 $ Poids 74 % |
| 12 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 472 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 542 728 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.