37 Rue GEAIS-BLEUS · Blainville
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 92,7 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 274 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735998597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
73015735998597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 561 106 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 321 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 527 559 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 437 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 575 890 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 488 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 316 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 471 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 494 439 $ Poids 86 % |
| 6 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 438 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 493 703 $ Poids 85 % |
| 7 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 570 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 523 967 $ Poids 84 % |
| 8 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 520 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 551 213 $ Poids 83 % |
| 9 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 375 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 598 363 $ Poids 82 % |
| 10 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 397 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 606 188 $ Poids 82 % |
| 11 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 591 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 669 825 $ Poids 79 % |
| 12 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 372 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 528 505 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.