38 Rue MESANGES · Blainville
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 86,4 m² · constr. 1969 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 287 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735999038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
73015735999038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 246 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 493 168 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 293 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 877 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 374 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 521 773 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 103 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 523 346 $ Poids 89 % |
| 5 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 333 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 527 595 $ Poids 87 % |
| 6 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 549 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 626 084 $ Poids 85 % |
| 7 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 562 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 537 222 $ Poids 85 % |
| 8 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 249 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 560 771 $ Poids 81 % |
| 9 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 521 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 568 356 $ Poids 80 % |
| 10 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 38 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 950 $ Poids 80 % |
| 11 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 549 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 550 773 $ Poids 80 % |
| 12 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 693 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 603 291 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.