35 Rue MESANGES · Blainville
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 122,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 367 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735999163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
73015735999163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 42 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Bruants, Blainville 2026-04-27 · 548 m · Vendu 655 000 $ (5 274 $/m²) 124,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 346 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, Rue Des Roselins, Blainville 2026-04-08 · 578 m · Vendu 662 000 $ (5 250 $/m²) 126,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 612 964 $ Poids 82 % |
| 3 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 594 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 610 747 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue des Tangaras, Blainville 2025-12-01 · 363 m · Vendu 630 000 $ (5 478 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 176 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 535 m · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 699 808 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, 84e Avenue Est, Blainville 2026-07-28 · 737 m · Vendu 739 500 $ (5 706 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 670 891 $ Poids 74 % |
| 7 | 1179, rue Vianney, Blainville 2025-07-29 · 174 m · Vendu 540 000 $ (4 401 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 546 230 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, Des Éperviers, Blainville 2025-08-18 · 440 m · Vendu 742 000 $ (6 277 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 742 254 $ Poids 69 % |
| 9 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 957 m · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 576 $ Poids 66 % |
| 10 | 550, rue Ernest-Bourque, Blainville 2026-07-16 · 959 m · Vendu 567 500 $ (4 826 $/m²) 117,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 522 332 $ Poids 65 % |
| 11 | 710, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-06-05 · 432 m · Vendu 625 000 $ (5 036 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 829 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, 79e Avenue Est, Blainville 2026-03-25 · 886 m · Vendu 610 000 $ (5 365 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 698 223 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.