38 Rue GEAIS-BLEUS · Blainville
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 89,8 m² · constr. 1976 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 243 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735999260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
73015735999260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 552 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 443 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 435 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 481 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 566 936 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 332 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 520 052 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 360 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 386 $ Poids 86 % |
| 6 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 331 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 589 759 $ Poids 83 % |
| 7 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 441 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 597 393 $ Poids 83 % |
| 8 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 343 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 518 613 $ Poids 83 % |
| 9 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 589 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 659 599 $ Poids 83 % |
| 10 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 396 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 555 730 $ Poids 81 % |
| 11 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 74 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 557 566 $ Poids 80 % |
| 12 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 393 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 486 114 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.