Rue MESANGES · Blainville
Valeur estimée
673 200 $
Autre · terrain 3 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 855,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735999359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
73015735999359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 47 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 125 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 279 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 257 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 67 % |
| 4 | 49, 51 et 53, rue Arthur-Buies, Blainville 2026-05-28 · 298 m · Vendu 900 000 $ (4 416 $/m²) 203,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-04-16 · 257 m · Vendu 627 000 $ (6 793 $/m²) 92,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 455 $ Poids 65 % |
| 6 | 35-35A, rue Des Tourterelles, Blainville 2026-04-15 · 269 m · Vendu 600 000 $ (6 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 65 % |
| 7 | 44-44A, rue des Verdiers, Blainville 2026-04-20 · 291 m · Vendu 674 000 $ (8 150 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 363 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 347 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 65 % |
| 9 | 1165, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-05-01 · 359 m · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 019 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 426 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 399 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-02-12 · 194 m · Vendu 885 100 $ (2 870 $/m²) 308,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 718 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.