31 Rue MESANGES · Blainville
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 109,1 m² · constr. 1967 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 286 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735999487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
73015735999487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 25 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 593 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 763 706 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 368 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 513 444 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 412 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 578 150 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue des Tangaras, Blainville 2025-12-01 · 390 m · Vendu 630 000 $ (5 478 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 745 $ Poids 78 % |
| 5 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 581 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 574 640 $ Poids 77 % |
| 6 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 519 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 647 033 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 505 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 513 529 $ Poids 73 % |
| 8 | 1156, rue Vianney, Blainville 2025-08-11 · 297 m · Vendu 618 400 $ (5 801 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 065 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −58 748 $ | 617 968 $ Poids 72 % |
| 9 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 147 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 584 540 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 845 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 604 891 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 657 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 552 401 $ Poids 68 % |
| 12 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 481 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −5 583 $ | 314 563 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.