44 Rue CHERBOURG · Blainville
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 96,2 m² · constr. 2001 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 353 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736002351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
73015736002351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 37 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 333 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 589 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 237 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 591 784 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue de Louviers, Blainville 2026-05-04 · 460 m · Vendu 580 000 $ (6 223 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 608 248 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue de Louviers, Blainville 2026-06-23 · 489 m · Vendu 111 000 $ (1 199 $/m²) 92,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 118 997 $ Poids 87 % |
| 5 | 189, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-06-18 · 321 m · Vendu 578 000 $ (5 558 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 572 283 $ Poids 85 % |
| 6 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 609 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 237 $ Poids 82 % |
| 7 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 576 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +43 452 $ | 819 973 $ Poids 82 % |
| 8 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 396 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 740 248 $ Poids 80 % |
| 9 | 40, rue du Mans, Blainville 2025-12-10 · 380 m · Vendu 600 000 $ (6 522 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 672 940 $ Poids 80 % |
| 10 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 561 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 534 $ Poids 79 % |
| 11 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 684 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 570 $ Poids 79 % |
| 12 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 660 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 610 470 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.