38 Rue CHERBOURG · Blainville
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 93,3 m² · constr. 2001 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 366 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736002506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
73015736002506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 43 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 278 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 581 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue de Louviers, Blainville 2026-06-23 · 451 m · Vendu 111 000 $ (1 199 $/m²) 92,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 117 259 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue de Louviers, Blainville 2026-05-04 · 435 m · Vendu 580 000 $ (6 223 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 599 225 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 349 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 729 095 $ Poids 87 % |
| 5 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 223 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 696 663 $ Poids 86 % |
| 6 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 183 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 583 444 $ Poids 84 % |
| 7 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 548 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 654 $ Poids 84 % |
| 8 | 40, rue du Mans, Blainville 2025-12-10 · 354 m · Vendu 600 000 $ (6 522 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 663 483 $ Poids 83 % |
| 9 | 16, rue de Louviers, Blainville 2026-01-15 · 417 m · Vendu 149 676 $ (1 665 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +5 987 $ | 172 346 $ Poids 82 % |
| 10 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 537 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +43 452 $ | 809 147 $ Poids 82 % |
| 11 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 490 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 671 578 $ Poids 82 % |
| 12 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 648 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 285 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.