46 Rue CHERBOURG · Blainville
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 95,7 m² · constr. 2002 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 362 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736002520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
73015736002520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 338 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 591 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 241 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 593 291 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue de Louviers, Blainville 2026-06-23 · 505 m · Vendu 111 000 $ (1 199 $/m²) 92,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 119 253 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue de Louviers, Blainville 2026-05-04 · 479 m · Vendu 580 000 $ (6 223 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 609 593 $ Poids 87 % |
| 5 | 189, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-06-18 · 340 m · Vendu 578 000 $ (5 558 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 573 784 $ Poids 83 % |
| 6 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 591 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 928 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 566 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +47 073 $ | 821 727 $ Poids 83 % |
| 8 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 390 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 741 675 $ Poids 81 % |
| 9 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 544 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 003 $ Poids 81 % |
| 10 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 673 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 969 $ Poids 80 % |
| 11 | 40, rue du Mans, Blainville 2025-12-10 · 399 m · Vendu 600 000 $ (6 522 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 674 309 $ Poids 80 % |
| 12 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 272 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 708 915 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.