45 Rue CALAIS · Blainville
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 86,4 m² · constr. 1995 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 281 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736005182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
73015736005182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 198 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 651 407 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 303 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 682 456 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 479 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 631 594 $ Poids 85 % |
| 4 | 137, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-06 · 335 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 516 378 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, rue du Mans, Blainville 2025-12-10 · 231 m · Vendu 600 000 $ (6 522 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 622 983 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 660 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 593 273 $ Poids 79 % |
| 7 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 476 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +52 241 $ | 642 607 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, rue de Calais, Blainville 2025-09-04 · 131 m · Vendu 542 500 $ (6 382 $/m²) 85 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 602 662 $ Poids 78 % |
| 9 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 701 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 593 895 $ Poids 74 % |
| 10 | 29, rue de Clécy, Blainville 2025-07-14 · 224 m · Vendu 550 000 $ (6 336 $/m²) 86,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 575 000 $ Poids 71 % |
| 11 | 23, rue D'Évreux, Blainville 2025-07-02 · 91 m · Vendu 500 000 $ (5 841 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 518 716 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 859 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 943 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.