40 Rue YVAN · Blainville
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 263 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736007571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
73015736007571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 19 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 123 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 566 609 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 317 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 624 807 $ Poids 94 % |
| 3 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 350 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 654 937 $ Poids 91 % |
| 4 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 194 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 504 727 $ Poids 85 % |
| 5 | 16, rue de Louviers, Blainville 2026-01-15 · 201 m · Vendu 149 676 $ (1 665 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 156 039 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 503 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 929 $ Poids 80 % |
| 7 | 21, rue de Louviers, Blainville 2026-06-23 · 255 m · Vendu 111 000 $ (1 199 $/m²) 92,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 105 341 $ Poids 80 % |
| 8 | 1, rue de Calais, Blainville 2025-09-04 · 273 m · Vendu 542 500 $ (6 382 $/m²) 85 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 580 164 $ Poids 75 % |
| 9 | 137, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-06 · 532 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 496 472 $ Poids 74 % |
| 10 | 37, rue de Louviers, Blainville 2026-05-04 · 373 m · Vendu 580 000 $ (6 223 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 537 142 $ Poids 74 % |
| 11 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 418 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 449 369 $ Poids 74 % |
| 12 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 522 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 620 219 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.