38 Rue YVAN · Blainville
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 106,1 m² · constr. 1990 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 333 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736007673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
73015736007673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 33 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 238 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 298 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 587 861 $ Poids 94 % |
| 3 | 189, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-06-18 · 427 m · Vendu 578 000 $ (5 558 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 568 004 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 203 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 587 412 $ Poids 87 % |
| 5 | 208, Rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-03-13 · 478 m · Vendu 489 500 $ (4 549 $/m²) 107,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 383 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −22 027 $ | 501 444 $ Poids 85 % |
| 6 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 546 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 588 $ Poids 79 % |
| 7 | 218, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-12-12 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 451 697 $ Poids 79 % |
| 8 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 138 m · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 590 649 $ Poids 77 % |
| 9 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 512 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge +3 621 $ | 817 098 $ Poids 76 % |
| 10 | 41, rue de Calais, Blainville 2026-05-20 · 195 m · Vendu 770 000 $ (6 433 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 743 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 716 717 $ Poids 74 % |
| 11 | 21, rue de Louviers, Blainville 2026-06-23 · 268 m · Vendu 111 000 $ (1 199 $/m²) 92,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 118 826 $ Poids 74 % |
| 12 | 37, rue de Louviers, Blainville 2026-05-04 · 387 m · Vendu 580 000 $ (6 223 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 607 153 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.