4 Rue ALBATROS · Blainville
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 169 m² · constr. 2007 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 441 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736010999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
73015736010999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 67 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 198 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 769 409 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 476 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 948 631 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 650 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 773 120 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 291 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 832 358 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 650 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 680 390 $ Poids 72 % |
| 6 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 440 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 892 994 $ Poids 69 % |
| 7 | 92, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-09-17 · 201 m · Vendu 700 000 $ (4 676 $/m²) 149,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 816 987 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 663 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +55 954 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 886 642 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 940 m · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 848 306 $ Poids 57 % |
| 10 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 80 m · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +69 895 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 832 693 $ Poids 55 % |
| 11 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 781 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 749 332 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, rue des Bruants, Blainville 2025-09-22 · 795 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 726 181 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.